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韶关部分小区停车费涨幅大 业主“难顶”

2020/1/12 19:22:09 来源:新京报 大字体 小字体 扫码带走
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小区停车收费涉及各方利益,需要协调设定合理标准。
 

 今年8月10日,省发展改革委正式发出了《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(粤发改价格[2015]483号)(下称《通知》),正式规定自今年8月15日起,全面放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车费,实行市场调节。小区停车费政府限价成为历史,在市场调节价下,是否会出现大面积涨价的情况,令不少车主担忧。为此,记者专程走访了部分小区了解停车收费的最新动态,并采访了市发展和改革局,获悉省发展改革委关于《通知》的相关政策解读。

 部分小区收费涨幅达40%

 记者了解到,目前我市不少小区已经陆续开始对停车场收费进行调整,此举也遭到不少小区业主的质疑。家住浈江区一小区的市民薛女士告诉记者:“以前地下停车场的收费是每个月250元,《通知》出台后,小区物业便将收费标准提高到每月350元,涨幅达到40%,令很多业主都难以接受。”

 在武江区一住宅小区内,记者也看到了一张物业公司张贴的关于小区固定车位月租调整的通知。通知中提出,鉴于目前小区固定车位月租较低的实际情况,参考周边小区停车位月租,决定将固定车位收费标准由原来的200元/车/月,调整为350元/车/月。小区居民王女士表示,物业公司一个通知就将停车收费标准上调这么多,给业主增添了较大压力。

 记者了解到,虽然已有部分小区开始对停车收费标准进行调整,但是仍有不少小区“按兵不动”。武江区工业中路一大型小区物业管理公司负责人告诉记者:“由于政策刚刚出台,为了更好的保障广大业主的权益,小区不会轻易对停车收费进行调整。未来再根据市场情况而定。”

 调整收费须“双过半”同意

 市发展和改革局相关负责人表示,车位物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定向车位所有权人收取的费用。根据《广东省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(粤发改价格[2015]436号),我省业主大会成立之前的住宅自有产权车位、车库物业服务(即前期物业服务)收费实行政府指导价管理,按照属地原则由市、县价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及浮动幅度。

 业主大会成立之后的住宅、别墅自有产权车位、车库物业服务收费继续实行市场调节价,由业主与物业服务管理企业在物业服务合同中约定,具体收费标准的调整同样受相关法律法规约束,例如,《物权法》、《物业管理条例》对调整物业服务收费明确规定,即:对业主共同管理的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(也就是通常所说的“双过半”)。

 停车场经营者已收取机动车停放保管服务费的,不得再向使用人重复收取车位物业服务费。

 露天停车场收费如何调整?

 据了解,商业配套停车场、政府列管停车场以外的露天停车场机动车停放保管服务收费将实行市场调节价,由停车场经营者根据建设经营成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力等因素依法自主确定收费标准。

 商业配套停车场、政府列管停车场以外的露天停车场与住宅小区共用部分的机动车停放保管服务收费,按住宅小区机动车停放保管服务收费制定和调整方法确定。

 遇价格违法行为可投诉

 相关负责人表示,根据《通知》要求,停车场经营者要严格遵守《价格法》、《物权法》等法律法规,自觉规范收费行为,严格执行明码标价有关规定,在经营场所醒目位置公示收费项目、收费标准和投诉举报电话等信息,同时对各相关部门职责进行了明确。

 一是对停车场经营者违反明码标价有关规定、价格欺诈等价格违法行为,可向当地12358价格热线投诉,由各地价格主管部门依法查处。二是对停车场经营者不按照物业服务规范和停车服务规范开展服务、强制服务、未采用规定物业合同文本等行为,可向当地停车场行业主管部门、物业服务行业主管部门投诉,由各地停车场、物业服务行业主管部门进行纠正处理。三是各地政府要加强督促指导,特别是各地街道办等基层行政单位以及物业服务行业主管部门应当发挥作用,培育业主自治组织,对成立业主委员会、召开业主大会等事项给予积极指导,拓宽业主协商渠道,提高业主话语权,指导监督物业服务企业经营服务活动,积极维护物业服务企业和业主的合法权益。


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